Сайт Авторынок Слонима.


Go to content

Main menu:


Организация покупки квартиры на рынке вторичного жилья

Статьи

На рынке старого жилищного фонда легко можно подобрать для покупки недвижимость и быстро в нее вселиться. Очень значимый недочет на рынке вторичного жилья – состояние дома. В собственной квартире бесспорно можно сделать все, даже замену перекрытий, при этом весь корпус дома привести в порядок нельзя. Могут быть завуалированные минусы и т.д., которые достаточно трудно вычислить.

Предварительный список условий, а также предпочтений надо сформулировать до просмотра будущего владения.

Подбирая себе недвижимость в Омске непременно имейте ввиду свои индивидуальные приоритеты ( предположим, это не переносимость шума, необходимость видимости парковки машины и т.п.). Во время изучения предложения будущие владельцы жилья зачастую не акцентируются на этом, предполагая, что переживут неудобства и привыкнут к нему со временем. А наблюдение доказывает, что спустя время только выходит на первый план и портит пребывание в доме владельцам жилья.

Некоторым покупателям важным становится их социальное окружение. Игнорировать это бесспорно не рекомендуется.

Определитесь с материалом дома, в котором хотите проживать.

Монолиты имеют основной плюс важное достоинство – иметь возможность планировать свою квартиру под себя. Между прочим совмещать комнаты и квартиры не только смежные, но по соседству сверху и снизу. А ведь этот дом долгоэксплуатируемое. Монолитные строения подразделяются на бизнес и эконом классы:

1.В домах первого уровня, обязательно используют кирпичное заполнение для стен, это предполагает отменную тепловую и звуковую изоляцию.|

2. Монолитные дома эконом класса, чаще всего имеют некачественной звуковой и тепловой изоляцией, но не такие дорогие.

Основополагающим достоинством панельных домов, конечно же, их низкая себестоимость. Недочетов у таких домов существенно больше. Короткий срок службы и отсутствие возможности проведения полномасштабного ремонта, привело к тому, что в Москве, например, отправили под снос панельки. Низкая звукоизоляция. Высокая теплопроводность, при установленных теплосчетчиках за отопление надо будет доставать из кошелька на много больше. Учитывая цена на теплоэнергию и наши холодные зимы, панельная квартира в Кемерово будет разорят кошелек своих владельцев.

При этом стоит подметить, что бетон не дышит, по данной причине в панельных и монолитных домах, зачастую, крайне за короткое время становится нечем дышать, влажность крайне низка.

Дома из кирпича несомненно считаются предельно удобными для существования в них. Если климат дома из дерева взять за 1, тогда комфорт комнат в строениях из кирпича будет соответствовать семи десятым. Сравните климат жилья из пенобетона будет соответствовать ноль целым двум десятым, железобетонные же дома это только 0,05.

Кирпичные дома очень устойчивы к атмосферным влияниям, кирпич как материал отлично удерживает температуру в доме и при этом не препятствует циркуляции воздуха т.е. Дышит. В кирпичных строениях хорошая звуконепроницаемость, ваше уединение смогут потревожить только очень шумные соседи. Несмотря на все плюсы они имеют небольшое количество отрицательных сторон: достаточно высокая цена, имеют ограничения по высоте и сложности с изменением внутреннего пространства по причине существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.

Ряд легких основ знакомства с квартирой:

- Внутренне содержимое квартиры отправляйтесь исследовать в светлое время суток, а также и в темное время суток.

- Не спешите при осмотре, чтобы отметить особенности квартиры.

- Не забудьте изучить состояние подъезда: если стены исписаны кумирами поп-звезд, лестничные площадки все в мусоре, освещение электрическое отсутствует. Это может охарактеризовать ваших потенциальных соседей с нехорошей позиции.

- Для изучения с преддомовой территорией советуем выбирать дневное время.

- Не рассматривайте за день больше двух вариантов (большое количество деталей необходимо проверять и удерживать в голове, чем больше вариантов тем больше шансов, какие-то недочеты не увидеть)

Стороны, на которые надо, прежде всего, обратить внимание:

- Скрытые дефекты – это рассадник бактерий в укромных местах, некачественная электропроводка, старая канализация, а так же состояние стен, потолка и пола.

- Инженерные коммуникации – заходя в помещение можно практически обнаружить, что в комнатах слишком сыро или зябко. Такие вещи свойственны, если перекрытия в строении слишком тонкие, или же низкого качества система отопления.

- Вид из окна. Обязательно учтите, на какую сторону света выводят окна, и в избытке или нет в комнатах дневного света.

- Планировка – размер и расположение комнат. В некоторых случаях можно перекроить, соединив или разграничив пространство перегородками, но далеко не всегда это возможно. По этой причине лучше всего подбирать жилье с планировкой, которая не противоречит вашим желаниям.

На вторичке представлены разные квартиры, благодаря чему этот сегмент рынка обходит «первичку» по количеству вариантов и качественных предложений, а, как известно, где спрос меньше предложений, там велик риск, что эта вариативность будет неудачным. Другими словами, при условии, что имеются широкие возможности для удачной покупки на вторичном рынке, существует огромная долянедвижимости, которая может принести потенциальному собственнику жилья отличные инвестиционные доходы, а еще и больше количество трудностей.

Если вы, ищите квартиры в Барнауле , тогда ваше главенствующее правило: проверить и для надежности еще разок изучать. Проверять нужно все – и того, кто продает, и риэлтора, существование покупаемой квартиры, пакет документов и прочее

Представим вашему вниманию печальные последствия такой покупки индивидуально:

- одним из самых главных рисков является вариант- это покупка недвижимости, в отношении экс хозяев которой были предприняты криминальные деяния (например, бывший собственник недвижимости под угрозами подписался договоре дарения) – следовательно, эту оферту можно будет признать юридически незаконной;

- собственная безопасность при осмотре дома (многим знакомы происшествия, когда самостоятельно ищущих жилье, принявших решение приехать изучить жилье, просили захватить с собой деньги для залога, увы, позже они были без денег и без сознания);

- операция с недвижимостью может быть признана недействительной, самая распространенная причина, если сделка оказалась совершенной лицом в алкогольном или наркотическом опьянении

- часто мошенники хотят оформить договор купли-продажи на недвижимость по несуществующим ( например, это жилье оформлена была мошенниками в аренду и после этого выставлена на продажу);

Думаем, наши подсказки окажут помощь при подборе отвечающего вашим потребностям жильяи не купиться на уловки изощренных аферистов.

Авторынок | Услуги | Справочник | Статьи | Страны | Гос. контроль | Контакты | Живой график | Site Map


Copyright © "Авторынок Слонима" 20011-- All Rights Reserved. | vad520@Yandex.ru

Back to content | Back to main menu